Настоящий хлебный квас
«Букет Чувашии»
Публикации: Малогабаритный бум. Трешки ищем днем с огнем

Публикации: Малогабаритный бум. Трешки ищем днем с огнем

Показать фото



Вопрос «почему так мало строят трешек» волнует нас с фотографом не первый год. И если еще недавно были приличные квартиры у того же «Комплекса» на Ислюкова или, скажем, на Ярмарочной у «Стройтреста-ЧАЗ», то теперь ситуация изменилась. В отделах продаж застройщиков в один голос нам отвечают, что однушки сбыть быстрее и проще. Люди алчут малогабариток, утверждают маркетологи.

Любые перекосы на рынке жилья чреваты своими последствиями, но сейчас речь не об этом.

Карта чебоксарских строек выглядит насыщенной (зеленые – аккредитованы Сбером):
Показать фото



Ежедневно мы ведем довольно рутинную, но захватывающую работу: обновляем эту карту. Добавляем новые позиции и удаляем дома, которые сданы в эксплуатацию.
А уж если в наши руки попадает проектная декларация, то мы себе ни в чем не отказываем: вовсю начинаем вносить информацию на страничку стройки. Образцово-показательная страничка выглядит так:

Показать фото



Разумеется, где-то информации больше, где-то меньше, потому что нас с фотографом всего двое на всю недвижимость, но мы стараемся.

Где в Чебоксарах строятся трехкомнатные квартиры?
Показать фото



Чтобы найти трехкомнатную квартиру в новостройках, идем на страницу «цены на долевку». Тут у нас представлено большинство застройщиков, за исключением «Старко» и «ТУС», которые не считают нужным сообщать свои цены. Но и у других застройщиков суммы приблизительны. У «Лидера», например, они меняются ежедневно. Другие отвечают задумчиво: «ну поставьте 42 000 или 43 000». Они там еще не определились. Это называется динамическое ценообразование. Зависит от этажности, от того, наличкой вы платите или нет, от суммы первоначального платежа и так далее.
Поэтому более детальную информацию лучше узнавать лично. Но страничка полезна тем, кто хочет сориентироваться в предложениях и возможностях.

Здесь же представлено наличие квартир у застройщиков.

Мы берем во внимание только строящееся жилье, где квартиры продают застройщики.

«Стройтрест № 3» в поз. 14 на Рождественского: трехкомнатных квартир – 8.

В «Парусе» есть трешки и даже четырехкомнатные, но судьба этой стройки нас тревожит и настораживает. Если «Старко» заявит о своем банкротстве, то это будет удар под дых не только дольщикам, но и горожанам, которые останутся с недостроенными высотками. Мы очень надеемся, что все дома будут сданы.
Та же самая картина с «Альбатросом» и даже с «Ривьерой».

Еще одна стройка, окутанная неприятным флером судебных разбирательств: поз. 83 («Воскресенская горка»). Всего во всех блок-секциях (А, Б, В и Г) расположено 323 квартиры, их них 23 трехкомнатных. Напомню, что ООО «Победа» во главе с её учредителем объявлены банкротами, а разрешение на поз. 82 получила ООО СК «Победа» – дочка (фигурально и натурально).

Есть трехкомнатные в поз. 1 «Синей птицы». Вторая позиция вроде как застройщиком продана, ищите у подрядчиков и перекупов.

В «Мечте» трехкомнатных квартир целых 39. Через дорогу у «Кратонстроя» поз. 6 – девять трешек.

Есть трешки на тесном пятачке по Мате Залка (поз. 1 и поз. 2 от «Комплекса»), у «Регионжилстроя» трешка целых одна.

И восемь трешек у этого же застройщика в поз. 2 по Гражданской.

В строящемся «Садовом» трешки есть. Знаете сколько? А я вам скажу.
В 17 поз., в поз. 18, в поз. 19, в поз. 21 по одной трехкомнатной квартире из 279.
Итого – четыре строящиеся трешки во всем Виноградном.

В Новом городе трешки найти можно, но не везде. Они есть в поз. 1.27 (22 квартиры) и поз. 1.8 (32 квартиры) у «Монолитстроя».
У «Иско-Ч» в поз. 1.17 (2-й этап): трехкомнатных – 12, четырехкомнатных – 1, пятикомнатных – 1.
У «Инкоста» по девять трешек в поз. 2.8 и поз. 2.9, при этом у застройщика в 2.9 они уже закончились.

«Кувшинка» тоже предлагает некоторый ассортимент трехкомнатных квартир: из шести строящихся домов они есть только в трех (сданный дом не считаем). По 16 квартир в поз. 7 и поз. 8. В поз. 5 есть 28 трехкомнатных квартир.
Итого: из 1290 квартир, которые сейчас возводятся в «Кувшинке», 60 трешек. Эта ситуация очень типична для всего города.

«Радужный» не является исключением. Трешки есть в поз. 1 (15 штук), от позиций 5 и 6 мы деклараций пока не видели.

В мкр. «Университет» неплохое количество трешек. В поз. 5 их 56, в поз. 4 – 57. На поз. 6 и 7 деклараций на сайте «ТУСа» пока нет.

В «Солнечном» две трехкомнатные в поз. 32, по одной в поз. 33, поз. 38, поз. 39, три – в поз. 44, и аж двадцать пять в поз. 46. Видать, приличный дом будет.

32 трешки в «Восточном экспрессе» (из 528 квартир).

Что еще? Двенадцать трешек в поз. 10 «Премьера», крупногабаритные квартиры в поз. 24 на Крылова от «Центра», девять трешек в поз. 26А 14 мкр. НЮР («УОР»), одна трешка на всю строящуюся «Финскую долину».
Трешки будут в «Олимпе» Отделфинстроя и «Алых Парусах» Грандстроя.

На этом фоне выделяется ЖК «Седьмое небо», где трешки выше ста квадратов, а 4-комнатные (шесть штук) и вовсе по 256 кв.м.

Лирическое завершение
Показать фото



Если я что-то пропустила, то мысль, я думаю, тем не менее понятна.
Эпоха крупногабаритной роскоши, которая началась в Чебоксарах примерно в 1995 году и длилась более десяти лет, завершилась.
Строительство первых домов с большими квартирами, иногда двухэтажными, пришлась именно на ту пору, когда наше общество резко разделилось на богатых и бедных. И если кто-то вспоминает девяностые с содроганием, то карта застройки города показывает, что многие и нет. Еще до эпохи «Волжских» у нас появились первые элитки на Пирогова, например, а ко временам Сверчкова и Ильенко всё это приобрело невиданный ранее размах.

Сложно сказать, почему именно сейчас в тренде однушки и студии: возможно, состоятельные люди бегут из города в загородные коттеджи, возможно, цены на ЖКХ отталкивают от большого количества квадратных метров, а возможно, дела наши скорбные очень скорбны.

Также я затрудняюсь с ответом, является ли нынешняя ситуация обраткой? Пружина, сжавшаяся в эпоху больших квартир, разжалась, и маятник качнулся в другую сторону? Или через десять лет мы испытаем последствия малогабаритного бума на себе?

Обсудить на форуме


← вернуться на список
Новости рядом по дате
Прогноз погоды
  -3.8°
Ливневый снег
По ощущениям: -13°
Ветер: Северо-западный, 6 м/с
Влажность: 92%
Давление: 745 мм
Уровень радиации: 8.74 µR/h
Новости погоды
Реклама на сайте |  Контакты |  Оплата |  Условия использования |  Наши вакансии |  Ссылки на нас |  Служба поддержки |  Наверх 
Яндекс.Метрика Система Orphus
наверх