Цены на долевку: старые знакомые, новинки эскроу, уверенный рост
29.01.20204955
Прошлый год для застройщиков нашей республики, да и страны в целом, если не стал переломным, то уж точно существенно повлиял на их дальнейшую работу. Переход от долевого строительства к проектному финансированию с использованием эскроу-счетов, которому многие из них так сопротивлялись, в целом прошел относительно гладко (хотя и не все местные строители смогли адаптироваться под новые правила), однако заставил пересмотреть ценовую политику. Естественно, стоимость квадратных метров, строящихся теперь на кредитные деньги банков, выросла – где-то незначительно, а где-то достаточно заметно. С какими прайсами* ворвались в новый 2020 год чебоксарские застройщики и их новостройки, где еще можно купить недвижимость по старой цене, а где придется доплатить за безопасность, мы расскажем в этой статье.
Начнем издалека – в прямом смысле этого слова. На живом примере микрорайона «Солнечный» можно наблюдать, как повлияли эскроу-счета на ценообразование. Сейчас в продаже Группы компаний «Удача» три строящихся дома – поз. 23, поз. 24 и поз. 26. Фактически это три дома-близнеца, однако первые два строятся по старой схеме и стоимость квадратного метра за полгода в них не изменилась.
.png)
.png)
А вот при покупке недвижимости в последнем вам придется переплатить за безопасную сделку. Чувствуете разницу? И такая тенденция, надо сказать, наблюдается практически везде.
.png)
У соседей по району, «Честр-Инвест», одна действующая стройка – позиция 7. Напомним, именно в Ясной поляне в прошлом декабре сдали первый дом в Чувашии, построенный по новому законодательству. Цены на метры в сданной позиции 20, кстати, были примерно на тысячу ниже, чем в строящейся позиции 7.
По старинке квартиру в Солнечном можно купить от застройщика «Простор» в позиции 43. В районе у него есть еще три стройки, но они пока не продаются. Предупреждаем, что скоростью строительства этот застройщик не отличается.
В общем, цены в Солнечном крутятся в районе 40 тысяч рублей за квадратный метр. Немного выше они в микрорайоне XIV за «Лентой». Здесь покупать по эскроу пока нечего, так что довольствуемся тем, что есть. Зато цены не кусаются.
Позиция 4, 4А от «Регионжилстроя».
Позиция 42 от «Гранит СК».
Позиция 43А от «УОР».
Эскроу-стройки в новоюжке есть не только в Солнечном. Например, ИКЧР строит поз. 1 и поз. 3 в ЖК «Гастелло».
Еще один одинокий эскроу-дом строится на Кукшумской (фирма «СМУ 177»). Заметили, как эскроу-счета подняли стоимость метров в новоюжке до уровня северо-западных цен полугодичной давности?
Безопасные сделки постепенно приходят и в Новый город. По новой схеме здесь предлагается несколько домов. На цены в позиции 1.3 от «Инкоста», построенного по старой схеме, приятно смотреть.
А вот на цены в поз. 2.18 и поз. 2.19 с безопасной системой покупки – уже не очень.
Стоимость жилья в этих домах сравнялась с предложениями в поз. 1.38, поз.1.40 и 1.39 от ИСКО-Ч. Последняя, кстати, без эскроу, но стоит не меньше остальных. Квартиру в доме какого из застройщиков выбрали бы вы?
Переходим к стройкам ХБК и центра. Почти все высотки центральной части города строятся на деньги дольщиков. Так что заметного роста цен с прошлого года здесь не наблюдается. Всё еще есть в продаже квартиры в свечке ЖК «Алые паруса» от «Грандстроя».
И в соседней высотке отделфинстроевского «Олимпа» недвижимость тоже еще продается. Следующая, третья, высотка жилого комплекса будет возводиться уже на проектное финансирование.
Цены в высотках «Видного» («Империалстрой») не изменились.
На всё том же высоком уровне держится стоимость квадратов в «Доме на заливе» от «Комплекса».
Не менялись с прошлого года и цены на «Воскресенской горке» (Стройтрест № 3).
А вот в «Серебряных ключах» (СК «Центр») есть один объект, продающийся по безопасным сделкам. Угадайте по цене, какой именно: позиция 6 или позиция 12?
Позиция 26 от Стройтреста-7 тоже строится с использованием эскроу-счетов.
Держим путь на юго-запад. На Богданке в продаже остался один дом от Стройтреста № 3. Позиция 9 строится по старой схеме, и стоимость квадратных метров здесь не менялась.
В «Доме энтузиастов», защищенном счетами эскроу, цены на квадрат немного выросли.
Дольщики ЖК «Акварель» также в безопасности. Цены пока держатся на уровне старта продаж.
В «Финской долине» остался последний строящийся дом от Волгастройдевелопмента, и тоже с эскроу. Так что можно еще успеть стать жителем долины.
Переходим через овраг – в микрорайон «Университет-2». Все три дома «ТУСа» строятся на проектное финансирование. Цены на метры здесь пересматриваются частенько – перевалили 50 тыс. руб. за кв. м в домах комфорт-класса и за 60 тыс. руб в домах с повышенным комфортом.
Две высотки «Седьмого неба» от «Волгажилстроя» возводятся на деньги дольщиков. Цены с прошлого года не изменились. В отделе продаж отмечают, что стоимость не окончательна, обсуждаема и индивидуальна для каждого покупателя.
В «Радужном» в продаже находятся две новостройки – позиция 17 и позиция 18 от «Отделфинстроя». Обе строятся по системе эскроу.
Где-где, а в жилом комплексе «Премьер» того же застройщика стоимость квадратов, скорее всего, больше зависит от месторасположения и набора премиальных «плюшек». Цены здесь традиционно высокие, иной раз даже шокирующие для Чебоксар. Как считаете, обоснованно дорого?
На этом всё. Как видите, цены на квадратные метры в домах, строящихся с использованием счетов эскроу выросли на 15-20% по сравнению с построенными по старой схеме. Увы, такова плата за искоренение термина «обманутые дольщики». А как вы считаете, что лучше: взять квартиру подешевле, но тщательнее подбирать застройщика, или переплатить, но быть уверенным, что своих денег вы точно не лишитесь?
Напомним, актуальные цены на долевку с удобной разбивкой по районам города вы можете найти на нашем сайте.
Здесь же рядом и карта строек, где все объекты нанесены на карту. Кликнув кнопкой мыши, можно узнать такие подробности, как начало строительства и срок сдачи, площади квартир, посмотреть актуальные фотографии со стройки и перейти в ветку обсуждения новостройки на форуме.
К сожалению, в статью вошли не все стройки, так как не все застройщики пожелали сообщить по телефону стоимость квартир. Да, даже в отделе продаж иногда бывает очень сложно узнать, сколько же стоит недвижимость. Пожелаем нашим любимым строителям большей открытости и надеемся на плодотворное сотрудничество. А также ждем поправок, если мы где-то ошиблись.
Обсудить на форуме
Подписаться ВКонтакте
* Указанные цены уточнялись в отделах продаж строительных компаний, указаны исключительно для ознакомления и ни при каких условиях не являются публичной офертой.
Начнем издалека – в прямом смысле этого слова. На живом примере микрорайона «Солнечный» можно наблюдать, как повлияли эскроу-счета на ценообразование. Сейчас в продаже Группы компаний «Удача» три строящихся дома – поз. 23, поз. 24 и поз. 26. Фактически это три дома-близнеца, однако первые два строятся по старой схеме и стоимость квадратного метра за полгода в них не изменилась.
А вот при покупке недвижимости в последнем вам придется переплатить за безопасную сделку. Чувствуете разницу? И такая тенденция, надо сказать, наблюдается практически везде.
У соседей по району, «Честр-Инвест», одна действующая стройка – позиция 7. Напомним, именно в Ясной поляне в прошлом декабре сдали первый дом в Чувашии, построенный по новому законодательству. Цены на метры в сданной позиции 20, кстати, были примерно на тысячу ниже, чем в строящейся позиции 7.
По старинке квартиру в Солнечном можно купить от застройщика «Простор» в позиции 43. В районе у него есть еще три стройки, но они пока не продаются. Предупреждаем, что скоростью строительства этот застройщик не отличается.
В общем, цены в Солнечном крутятся в районе 40 тысяч рублей за квадратный метр. Немного выше они в микрорайоне XIV за «Лентой». Здесь покупать по эскроу пока нечего, так что довольствуемся тем, что есть. Зато цены не кусаются.
Позиция 4, 4А от «Регионжилстроя».
Позиция 42 от «Гранит СК».
Позиция 43А от «УОР».
Эскроу-стройки в новоюжке есть не только в Солнечном. Например, ИКЧР строит поз. 1 и поз. 3 в ЖК «Гастелло».
Еще один одинокий эскроу-дом строится на Кукшумской (фирма «СМУ 177»). Заметили, как эскроу-счета подняли стоимость метров в новоюжке до уровня северо-западных цен полугодичной давности?
Безопасные сделки постепенно приходят и в Новый город. По новой схеме здесь предлагается несколько домов. На цены в позиции 1.3 от «Инкоста», построенного по старой схеме, приятно смотреть.
А вот на цены в поз. 2.18 и поз. 2.19 с безопасной системой покупки – уже не очень.
Стоимость жилья в этих домах сравнялась с предложениями в поз. 1.38, поз.1.40 и 1.39 от ИСКО-Ч. Последняя, кстати, без эскроу, но стоит не меньше остальных. Квартиру в доме какого из застройщиков выбрали бы вы?
Переходим к стройкам ХБК и центра. Почти все высотки центральной части города строятся на деньги дольщиков. Так что заметного роста цен с прошлого года здесь не наблюдается. Всё еще есть в продаже квартиры в свечке ЖК «Алые паруса» от «Грандстроя».
И в соседней высотке отделфинстроевского «Олимпа» недвижимость тоже еще продается. Следующая, третья, высотка жилого комплекса будет возводиться уже на проектное финансирование.
Цены в высотках «Видного» («Империалстрой») не изменились.
На всё том же высоком уровне держится стоимость квадратов в «Доме на заливе» от «Комплекса».
Не менялись с прошлого года и цены на «Воскресенской горке» (Стройтрест № 3).
А вот в «Серебряных ключах» (СК «Центр») есть один объект, продающийся по безопасным сделкам. Угадайте по цене, какой именно: позиция 6 или позиция 12?
Позиция 26 от Стройтреста-7 тоже строится с использованием эскроу-счетов.
Держим путь на юго-запад. На Богданке в продаже остался один дом от Стройтреста № 3. Позиция 9 строится по старой схеме, и стоимость квадратных метров здесь не менялась.
В «Доме энтузиастов», защищенном счетами эскроу, цены на квадрат немного выросли.
Дольщики ЖК «Акварель» также в безопасности. Цены пока держатся на уровне старта продаж.
В «Финской долине» остался последний строящийся дом от Волгастройдевелопмента, и тоже с эскроу. Так что можно еще успеть стать жителем долины.
Переходим через овраг – в микрорайон «Университет-2». Все три дома «ТУСа» строятся на проектное финансирование. Цены на метры здесь пересматриваются частенько – перевалили 50 тыс. руб. за кв. м в домах комфорт-класса и за 60 тыс. руб в домах с повышенным комфортом.
Две высотки «Седьмого неба» от «Волгажилстроя» возводятся на деньги дольщиков. Цены с прошлого года не изменились. В отделе продаж отмечают, что стоимость не окончательна, обсуждаема и индивидуальна для каждого покупателя.
В «Радужном» в продаже находятся две новостройки – позиция 17 и позиция 18 от «Отделфинстроя». Обе строятся по системе эскроу.
Где-где, а в жилом комплексе «Премьер» того же застройщика стоимость квадратов, скорее всего, больше зависит от месторасположения и набора премиальных «плюшек». Цены здесь традиционно высокие, иной раз даже шокирующие для Чебоксар. Как считаете, обоснованно дорого?
На этом всё. Как видите, цены на квадратные метры в домах, строящихся с использованием счетов эскроу выросли на 15-20% по сравнению с построенными по старой схеме. Увы, такова плата за искоренение термина «обманутые дольщики». А как вы считаете, что лучше: взять квартиру подешевле, но тщательнее подбирать застройщика, или переплатить, но быть уверенным, что своих денег вы точно не лишитесь?
Напомним, актуальные цены на долевку с удобной разбивкой по районам города вы можете найти на нашем сайте.
Здесь же рядом и карта строек, где все объекты нанесены на карту. Кликнув кнопкой мыши, можно узнать такие подробности, как начало строительства и срок сдачи, площади квартир, посмотреть актуальные фотографии со стройки и перейти в ветку обсуждения новостройки на форуме.
К сожалению, в статью вошли не все стройки, так как не все застройщики пожелали сообщить по телефону стоимость квартир. Да, даже в отделе продаж иногда бывает очень сложно узнать, сколько же стоит недвижимость. Пожелаем нашим любимым строителям большей открытости и надеемся на плодотворное сотрудничество. А также ждем поправок, если мы где-то ошиблись.
Обсудить на форуме
Подписаться ВКонтакте
* Указанные цены уточнялись в отделах продаж строительных компаний, указаны исключительно для ознакомления и ни при каких условиях не являются публичной офертой.
Новости рядом по дате
29.01.2020
29.01.2020
29.01.2020
29.01.2020
