Продаётся ТД «Все для Вас» с арендаторами
Чебоксары, пр-т Мира, 17. Цена: 8 350 000 руб. Тел.: 8 937 941-09-71
Новоселье без ошибок: ВТБ собрал специалистов в сфере недвижимости

Новоселье без ошибок: ВТБ собрал специалистов в сфере недвижимости

15.10.20192585
Партнерский материал

Покупка квартиры или дома – дело хоть и приятное, но очень хлопотное. Вопросов множество: нужно ли заверять документы у нотариуса, как распределить доли между членами семьи, что необходимо учесть при использовании материнского капитала. Банк ВТБ в Чувашии организовал круглый стол, где специалисты профильных служб республики поделились практическим опытом и разобрали частые ошибки новоселов.

Показать фото


Каждую пятую ипотеку выдает ВТБ

– Как правило, человек покупает квартиру один или два раза в жизни. От тех условий, которые мы создадим вместе с вами, зависит, насколько комфортно будут жить люди, – заметил управляющий банка ВТБ в Чувашии Константин Киргизов, обращаясь к участникам встречи – риелторам и представителям агентств недвижимости. В уютном зале Чебоксарского камерного театра, где проходил круглый стол, собрались более сотни специалистов, работающих в этой сфере.

Киргизов подчеркнул, что именно риелторы знают потребности и пожелания клиентов из первых уст. Банк старается их учитывать.

Показать фото

– В последние годы банк ВТБ стремительно наращивает объемы бизнеса в регионе, в том числе по ипотечному кредитованию, – отметил Константин Владимирович. – В прошлом году доля ВТБ в общем объеме выдачи ипотеки в республике находилась в диапазоне 10-15 %. Сейчас я могу с уверенностью сказать: каждый пятый ипотечный кредит в Чувашии выдает банк ВТБ.

Что касается договоров долевого участия, то по сравнению с 2018-м доля ВТБ значительно выросла и здесь – с 20 % до 47 %.


Купить жилье стало проще

Специалисты банка отмечают: в этом году в части ипотечного кредитования произошло много позитивных изменений, которые облегчили приобретение недвижимости.

  • Во-первых, ВТБ отменил ряд комиссий и справок – например, комиссию за территориальное распределение сделки. Сегодня приобрести недвижимость без каких-либо дополнительных расходов можно в любом регионе, где есть банк ВТБ – а это огромная филиальная сеть по всей России. Сделку можно оформить и по месту нахождения объекта недвижимости, и там, где вы проживаете сейчас.

  • Ставка по ипотеке с господдержкой для семей с двумя и более детьми снижена до 5 % на весь срок кредита. Еще в начале года ставка составляла 6 % годовых.

    Кроме того, ипотеку с господдержкой теперь можно рефинансировать – при условии, что квартира была куплена у юридического лица.

  • Банк ВТБ расширил перечень компаний-застройщиков, которые работают по программе субсидирования. Сегодня минимальная процентная ставка по этой программе составляет 5,6 %.

  • Первоначальный взнос по ипотеке на квартиру теперь всего 10 %. Условия действуют до конца марта 2020 года для всех клиентов – независимо от наличия зарплатной карты ВТБ. Но подтвердить свой доход всё же придется. Если с этим возникнут сложности, можно воспользоваться другим предложением банка: ипотекой по двум документам (паспорту и СНИЛСу). По этой программе первоначальный взнос составляет минимум 30 % от стоимости приобретаемой недвижимости.

  • Стать владельцем жилого дома тоже стало проще: сумму первоначального взноса снизили до 30 %. При покупке дома в ипотеку по двум документам (без подтверждения дохода) первоначальный взнос – от 50 %.

    – Раньше мы были очень ограничены в районах, где можно купить жилой дом. Сейчас требования изменились: можно выбрать недвижимость в 30 километрах от города, в котором есть офис ВТБ. В Чувашии это окрестности Чебоксар, Новочебоксарска, Канаша и Шумерли, – рассказывают в банке.

  • ВТБ дал добро на сделки, при которых материнский капитал переводят напрямую продавцу, даже если ребенку еще не исполнилось трех лет. И в Чебоксарах уже есть первопроходцы – агентства недвижимости и строительные компании, чьи клиенты такие сделки оформили.

Еще один важный момент: чтобы подать заявку на ипотеку, минимальный стаж работы на последнем месте должен быть не полгода, а всего месяц.


На особых условиях

ВТБ плотно работает с агентствами недвижимости и строительными компаниями – и у многих из них есть так называемый партнерский дисконт. То есть если вы придете в банк по рекомендации партнеров, то ставка на ипотеку может быть снижена на 0,3-0,6 % годовых.

Для представителей агентств недвижимости в банке работает Школа ипотеки ВТБ. Занятия проходят еженедельно. На таких встречах сотрудники банка вместе с риелторами разбирают нюансы в работе, делятся особенностями, разбирают нововведения, а также сложные вопросы, с которыми приходится сталкиваться при совершении сделок.

Показать фото

Подобные мероприятия с участием профильных структур, курирующих сферу недвижимости, проходят уже в формате круглого стола. В пятницу к общению представителей банка ВТБ с риелторами и застройщиками присоединились специалисты Росреестра, Пенсионного фонда, Нотариальной палаты и органов опеки. Беседа получилась очень оживленной и длилась несколько часов.


Про ипотеку, доли и нотариусов

По итогам встречи мы выделили шесть нюансов, которые необходимо учесть при покупке и оформлении недвижимости.

1. После погашения жилищного кредита необходимо подать заявление о прекращении ипотеки.

Об этом, увы, знают не все.

«Иногда бывает, что люди расплатились с банком – и считают, что на этом всё. Есть порядок прекращения ипотеки: нужно подать соответствующее заявление в МФЦ, – говорит начальник отдела регистрации объектов недвижимости жилого назначения Росреестра по Чувашии Эльби Николаева. – Если вы просто расплатились, но сведения об этом не подали, то из ЕГРН запись об ипотеке не исчезнет. Она так и будет висеть годами и выходить в выписке».

2. Особенности приобретения недвижимости с использованием материнского капитала с определением доли каждого члена семьи.

«Такая сделка подлежит обязательному нотариальному удостоверению – это требования закона, – продолжает Эльби Михайловна. – Видимо, чтобы всё-таки избежать нотариального заверения сделки, супруги часто делают так: определяют доли детей, а свои обозначают как общую совместную собственность, полагая, что тогда обращаться к нотариусу не придется. Во-первых, нотариальное удостоверение всё-таки нужно. Во-вторых, есть закон о материнском капитале, где в статье 10 сказано, что жилое помещение приобретается с определением долей по соглашению сторон, а не в совместную собственность».

3. Права пережившего супруга на общее имущество, нажитое в период брака.

Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества. При этом доли супругов признаются равными, независимо от того, на имя кого из супругов оформлена недвижимость (то есть, кто является титульным владельцем), – объясняет Татьяна Захарова, начальник отдела правового обеспечения республиканского Росреестра. – В случае смерти одного из супругов, его доля в совместно нажитом в браке имуществе включается в наследственную массу и переходит к наследникам на общих основаниях, а за пережившим супругом будет сохранено право на ½ долю в общем имуществе».

Любой из наследников вправе по своему усмотрению принять такую долю умершего супруга или отказаться от нее. Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня его открытия.

По словам Татьяны Аркадьевны, нередки случаи, когда переживший супруг не обращается к нотариусу и пытается совершить сделку с совместной недвижимостью, забывая, что ½ доли недвижимости принадлежит покойной супруге и должна быть включена в состав наследства. До оформления наследства супруг вправе распоряжаться только своей долей.

В случае обращения за государственной регистрацией титульного собственника – пережившего супруга со сделкой по распоряжению приобретенным в период брака недвижимым имуществом в целом без учета супружеской доли наследодателя, государственная регистрация перехода права по такой сделке будет приостановлена.

Новое правило, введенное с июня 2019, предусматривает возможность определения иного размера долей после смерти одного из супругов (их одновременной смерти) на основании брачного договора, совместного завещания супругов, наследственного договора или решения суда.

4. Нетрудоспособные дети обязательно получат долю в наследстве родителей – несмотря на то, что указано в завещании.

«Если на день смерти родителя сын или дочь являются нетрудоспособными – несовершеннолетними, инвалидами, пенсионного или предпенсионного возраста, – эти наследники будут иметь право на получение обязательной доли. Если этих оснований у них нет, то получат, что завещал родитель», – комментирует член правления Нотариальной палаты республики Екатерина Спиридонова.

Несмотря на то, что пенсионный возраст в России подняли, право на получение обязательной доли в случае нетрудоспособности осталось прежним: для женщин – с 55 лет, для мужчин – с 60.

Такие особенности нужно учитывать при приобретении вторички наспех, чтобы в новой квартире, проданной родственниками покойного, потом не оказалось неожиданных жильцов.

5. Не бойтесь нотариусов.

Член правления Нотариальной палаты Чувашии Екатерина Спиридонова отметила, что люди не всегда хотят обращаться к нотариусам. А между тем многих спорных моментов, которые всплывают у жителей республики сегодня, могло и не быть – если бы вовремя обратились к нотариусу.

«Иногда действия участников гражданского оборота направлены на то, чтобы избежать нотариального удостоверения, – говорит начальник отдела регистрации объектов недвижимости жилого назначения Росреестра по Чувашии Эльби Николаева. – Но лучше сразу сделать, как полагается по законодательству, определить доли, удостоверить сделку у нотариуса. Там, где затрагиваются интересы несовершеннолетних, – тем более, чтобы сделка была неоспоримой и чтобы избежать в будущем лишних расходов и многолетних судебных разбирательств».

6. Обязательно следует предоставлять нотариально удостоверенное согласие супруга на распоряжение совместным имуществом.

Если такое согласие не было представлено на государственную регистрацию сделки или перехода права, возникающего на основании сделки, Росреестром в ЕГРН будут внесены сведения о совершении такой сделки без необходимого в силу закона согласия третьего лица. Данная информация будет отражаться в выписке из ЕГРН.

Эта запись говорит о том, что сделка может быть оспорена. Покупатель, который соберётся приобретать такой объект недвижимости, рискует. Если согласие было подписано, но на регистрацию не представлено, исключение записи об отсутствии согласия законодательно не предусмотрено.

Данные положения распространяются не только на сделки супругов, но и в отношении любых других сделок, совершенных без согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, необходимость получения которого предусмотрена законом.

Согласие третьего лица будет истребоваться регистрирующим органом только в случаях, когда его отсутствие влечет ничтожность сделки. Например, необходимо согласие органа опеки и попечительства при распоряжении имуществом несовершеннолетнего, согласие банка на продажу заложенного имущества.


Банк ВТБ (ПАО). Генеральная лицензия Банка России № 1000.
Подробнее с условиями ипотечных программ можно ознакомиться на сайте www.vtb.ru.

ипотека втб росреестр право главная новости республики новости недвижимости недвижимость материнский капитал дети публикации Банк "ВТБ"

← вернуться на список
Новости рядом по дате

Комментарии Войти или зарегистрироваться чтобы написать. Войти через ВконтактеFacebookMail.ruYandexGoogleTwitter

Прогноз погоды
  +3.2°
Переменная облачность
По ощущениям: -7°
Ветер: Северо-западный, 8 м/с
Влажность: 80%
Давление: 756 мм
Уровень радиации: 9.79 µR/h
Новости погоды
Реклама на сайте |  Контакты |  Оплата |  Условия использования |  Наши вакансии |  Ссылки на нас |  Служба поддержки |  Наверх 
Яндекс.Метрика Система Orphus
наверх